韶市建字〔2018〕689号
各县（市、区）人民政府，市府直属和中省驻韶有关单位：
为贯彻落实近期中央和省关于整治房地产市场秩序的会议精神，确保我市新建商品住房价格总体平稳，促进房地产市场健康发展，经市人民政府同意，现就加强我市新建商品住房指导价格管理，稳定市场预期有关事项通知如下：
一、遏制房价上涨，进一步严格市区新建商品住房价格备案有关要求
（一）新项目首次开盘核定预售（现售）备案指导价格时，按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定相应指导价格。
确无同区域、同品质、同类型项目可供参照的，方可按同区域近半年上市且去化率达60％的同类房源的备案均价为基准，在5％涨幅内确定相应指导价格。
（二）已获准上市项目申请办理新的预售（现售）手续，核定相应新楼幢的备案指导价格时，按照本楼盘的同类房源备案均价确定相应指导价格。
对于满足本楼盘近6个月内上市同类房源的去化率已达60％的条件的，方可按相应房源备案均价为基准，在2％涨幅内确定相应指导价格。
本楼盘确无同类房源可供参照的，方可按同区域近6个月内上市且去化率达60％的同类房源的备案均价为基准，在2％涨幅内确定相应指导价格。
（三）如遇备案价格经过上述备案原则均无法解决的特殊情况，需经发改、国土、规划、住建管理、税务、金融、统计等部门联席会议研究后再行备案。对于不接受政府指导价格的楼盘，可暂不办理预售许可、现房销售备案或网签合同备案。
（四）各县（市、区）可参照本通知要求核定当地的备案指导价格。实施过程中要按照因地施策的方针，合理确定本地相关标准，确保当地房价平稳，遏制房价上涨。
二、科学合理供应住宅用地，创新住房供应模式
（一）国土资源管理部门要会同住建、规划部门，根据全市房地产市场交易情况，以问题为导向，有针对性地增加住房用地的有效供给，通过“限房价竞地价”、“限地价竞房价”等多种方式，提高符合我市房地产市场发展需要的商品住房的供应比例，增加商品租赁住房和共有产权住房用地供应，积极探索集体土地建设租赁住房的途径，同时根据市政府出台的“三旧”改造政策，对市区“三旧”改造工作科学谋划，充分发挥房地产业对我市经济的提升作用。
（二）各县（市、区）人民政府可采取划拨土地、加大财政投入等方式投资建设公共租赁住房、共有产权住房和人才住房，也可通过收购等方式筹集各类保障性住房。房价较高、住房供需矛盾突出的县（市、区）要大幅提升政府供应各类保障性住房的比例。
（三）市国资委会同市住建管理局抓紧就适度引导国有企业进驻住房租赁市场提出解决方案，促使我市尽快形成多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应体系，稳定我市房地产市场发展预期。
三、建立房价监管联动机制，加强商品房价格检查
住建管理部门要定期将新上市商品房备案价格抄送同级价格主管部门。价格主管部门要按照《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价格〔2011〕548号）要求，加强对在售商品房项目的销售行为检查，对未按规定销售的，依照相关法律法规予以处罚。
四、进一步加强部门间信息互通
各级财政、国土、住建、规划、银监、统计部门要继续加强信息互通，确保信息共享更新的频率不少于每月一次。
韶关市住房和城乡建设管理局
2018年11月13日
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