2023年韶关市（浈江区、武江区）房地产市场秩序专项整治检查情况的通报

各相关单位：

为深入贯彻党的二十大精神，按照《广东省住房和城乡建厅广东省市场监督管理局关于印发2023年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案的通知》要求，进一步加大我市房地产市场监管力度，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。8月初，韶关市住房和城乡建设管理局按计划开展房地产市场秩序专项整治活动，10月，市住建管理局联合市市场监督管理局、市公安局等9部门组成专项整治执法检查组，在韶关市主城区开展房地产市场秩序专项整治检查工作。现将专项整治联合执法检查情况通报如下：

一、基本情况

房地产市场秩序专项整治采取联合执法检查的方式，对房地产开发公司项目销售现场、房地产经纪机构和房地产评估公司进行了检查。重点对企业信息公示情况，发布虚假违法广告和虚假房源信息或在发布广告时存在承诺房产升值、投资回报以及在开发、销售方面等违法违规行为；房地产经纪机构是否按规定进行登记、备案，是否存在擅自从事房地产经纪服务的行为，从业人员是否取得专业技术人员职业资格；评估公司的经营是否规范等问题展开整治检查。

10月18日至20日，专项整治联合执法检查组结合近期群众信访、投诉及12345网络问政中涉及房地产方面的热点、重点、难点问题，分三个检查小组，采取座谈、查阅资料、查看现场等方式进行。共抽查19家房地产开发公司、46家房地产经纪机构、7家房地产评估公司。

二、存在的主要问题

(一）房地产开发公司

1.商品住房项目信息公示方面。按要求房地产开发销售现场要公示项目规划总平面图、商品房销售价目表和销售进度控制表等相关信息。检查中发现房地产公司对项目的相关证书、周边影响因素等资料公示不全面。瑜丰·沙湖绿洲项目地下停车位平面图未公示；中农联·粤北农产品流通产业中心项目规划总平面图不清晰，不便于购房者查看相关公示内容。

2.发布销售虚假信息和广告方面。检查中发现个别项目对周边公共设施的功能存在夸大宣传的现象，导致购房者投诉问政的信访件较多。广东佳和实业有限公司及广东宸丰置业有限公司（亚琦贸易中心项目）,相关销售宣传对周边公共设施的功能有夸大的现象，引发个别业主进行网络问政和投诉。

3.按合同约定期限交付方面。受到房地产市场大环境影响，目前，市区主城区的房地产开发项目整体上都能按合同约定时间交付，个别因为开发公司与工程建设总包方出现经济纠纷，导致商品房延期交付。市区中骏世界城、奥园（韶关）公司项目各有2幢楼没能按期交付，两家开发公司承诺在12月底前交付。

（二）房地产经纪机构

1.经纪机构备案不及时。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。我市主城区内90%的房地产经纪机构在取得《营业执照》后主动办理登记、备案手续。检查中还有个别经纪机构没有及时进行登记、备案，擅自从事房地产经纪服务，有以下经纪机构：武江区致达房屋中介服务部、顺意房屋中介服务部、乐嘉商店、韶胜不动产中介服务部。

2.从业人员实名登记、佩戴实名工作牌不规范。我市3月印发《韶关市住房和城乡建设管理局关于进一步加强房地产经纪行业管理的通知》后，市主城区从业人员实名登记比例有明显提高，从业人员的服务意识增强。检查中部分经纪机构专业人员实名登记数量不足，工作中未佩戴实名工作牌。具体有：浈江区阳光置业房屋中介服务部、武江区圆满地产中介服务部。

3.签订销售、租赁合同范本不统一。经纪机构要按照房地产经纪服务合同示范文本签订相关合同。检查中发现大多数经纪机构没有按要求使用《广东省住房租赁合同示范文本》（下载网址：http://zfcxjst.gd.gov.cn/attachment/0/371/371378/2577029.docx）。有使用过期的合同范本，有自行设计的合同，还有的使用网上下载的不够规范的合同等等。具体有：武江区得心房屋中介服务部、韶关市颐本居装饰有限公司。

（三）房地产评估公司

1、部分评估公司内部管理有待加强。房地产评估公司相关信息公示不到位，评估公司取得《营业执照》与《房地产估价资质证书》，但在营业场所不悬挂证照以及收费标准等要求公开的信息。检查组对存在问题的3家公司进行了现场悬挂整改。

2、少数估价师执业水平有待提高。大多数估价师都能认真执业，并保持在近三年有业绩。检查中发现广东公信房地产与土地评估有限公司有9名估价师，4人长期不执业、没有业绩。

三、下步工作要求

（一）狠抓整改，规范秩序。此次专项整治检查，房地产经纪机构存在较多问题，部分机构暂未完成整改。请涉及到的经纪机构要高度重视，按期完成整改, 并将整改情况报韶关市住房和城乡建设管理局。

（二）形成合力，强化管理。积极协调各相关职能部门共享信息，继续开展房地产市场秩序联合检查活动，强化行业管理。特别是对舆情和群众反映的房地产市场秩序方面的热点问题重点开展核查，规范日常经营行为。

（三）强化监管，严格执法。加大相关房地产市场秩序方面法律法规的宣传力度，引导企业守法经营。同时对扰乱房地产市场秩序的行为进行严查严打、依法查处，做到惩戒一个、教育一片。

特此通报。

    附件：2023年韶关市（浈江区、武江区）房地产市场秩序专项整治现场检查情况表             

              韶关市住房和城乡建设管理局

2023年10月31日

2023年韶关市（浈江区、武江区）房地产市场秩序专项整治检查情况表